Ausdolung Unterer Niedergraben

• Gewässer
  Unterer Niedergraben
• Gemeinde(n)
  Büsserach
• Kanton(e)
  Solothurn
• Datum Bauabschluss
  Bauausführung frühestens ab 2018, Abschluss ca. 2020
• Projekttyp
  Revital. mit Schnittstelle: Wasserbau
• Projektgrösse
  klein

• Kontakt
  Roger Dürrenmatt
• Amt für Umwelt, Kanton Solothurn
• +41 32 627 27 67
• roger.duerrenmatt@bd.so.ch

• Landnutzung Umgebung
  Siedlung, Industrie, Infrastruktur
• Nr.
  19
• Koordinaten
  2'607'686, 1'249'864
• Beschreibung
  Der eingedolte Bach (HQ100 = 5 m3/s) quert die Bauzone (Wohn-/Gewerbe und gemischte Zonen) in einer Weise, dass eine sinnvolle Überbauung der Parzellen nicht möglich ist. Die Gemeinde erkannte, dass der Bach ausgedolt und gleichzeitig eine bessere Linienführung am Parzellenrand erreicht werden muss. Dafür hat die Gemeinde das Land (Gewässerraum) erworben. Einerseits kompensiert die neue bessere Parzellierung/Arrondierung den Landverlust. Andererseits konnte mittels der Ausscheidung einer Uferschutzzone (11 m Breite) und eines Nutzungstransfers im Teilzonenplan erreicht werden, dass die gleiche Bruttogeschossfläche auf kleinerer Parzellengrösse erlaubt ist. Damit ergeben sich neue Möglichkeiten für Bauvorhaben und es gelingt ein erster Schritt in Richtung Verdichtung. Änderungen vorbehalten; das Projekt befindet sich noch im Bewilligungsverfahren.
• Auslöser, Ereignis
  Unzweckmässige Überbauungsmöglichkeit der Bauzone aufgrund des eingedolten Baches.
• Umfang Landbedarf
  ca. 3'300 m2
• Synergien
  Verbesserung Überbaubarkeit Bauzone; Sanierung Breitenbachstrasse (Kantonssstrasse); Attraktivierung Naherholung; Neuverlegung Kanalisationsleitung
• Interessenskonflikte
  Bestehende Werkleitungen und Gemeindestrassen; Zufahrt Industriebetrieb
• Bauherrschaft
  Gemeinde Büsserach
• Akteure
  Gemeinde, Ingenieurbüro, Grundeigentümer, Bauunternehmen, Kanton
• Eingesetzte Instrumente / Hilfsmittel
  Landerwerb, Anpassung Ausnützungsziffer in Teilzonenplan
• Erfolgsfaktoren
  • Kompensation des Landverlusts durch neue, bessere Parzellierung/Arrondierung.
  • Ausscheidung einer Uferschutzzone und  Nutzungstransfer im Teilzonenplan führt zu einer höheren Ausnützungsziffer (= gleichbleibende Bruttogeschossfläche (Wohnfläche) pro Parzelle trotz reduzierter Parzellengrösse), d.h. es entstehen neue Möglichkeiten für Bauvorhaben u. Unterstützung der Verdichtung.
• Hindernisse
  • Anfängliche Vorbehalte der betroffenen Grundeigentümer
• Stichworte
  Ausdolung, Arrondierung, Linienführung, Ausnützungsziffer, Teilzonenplan, Verdichtung
• Dokumente
  • Ausschnitt LK 1:10'000
• Objektblatt
  • 19_Ausdolung Unterer Nidergraben